Son Güncelleme Tarihi: Mayıs 2026
AtaAksen.com üzerinde yer alan analizler, bölgesel gayrimenkul piyasasını daha anlaşılır hale getirmek amacıyla hazırlanmıştır. İçeriklerde kullanılan veriler birden fazla kaynaktan derlenmekte ve saha gözlemleri ile desteklenmektedir.
VERİ KAYNAKLARI
AtaAksen.com üzerindeki analizler hazırlanırken aşağıdaki veri kaynaklarından yararlanılmaktadır:
• Endeksa bölgesel gayrimenkul verileri
• TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verileri
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileri
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verileri
• Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve plan notları
• Belediye imar planları (1/1000 ve 1/5000 ölçekli planlar)
• Kadastro paftaları ve parsel sorgu sistemleri
• Resmî Gazete’de yayımlanan mevzuat değişiklikleri
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ekonomik göstergeleri
• Bölgesel emsal satış araştırmaları
• Saha çalışmaları ve yerel piyasa gözlemleri
• Gayrimenkul ilan platformlarında oluşan arz verileri
• Bölgesel nüfus, göç ve demografik veriler
• Ulaşım, altyapı ve kamu yatırımlarına ilişkin kurum açıklamaları
ANALİZ İLKELERİ
AtaAksen.com’da yayınlanan analizlerde yalnızca fiyat hareketleri değil;
• Arz ve talep dengesi
• Bölgesel likidite (satılabilirlik)
• İmar ve plan gelişmeleri
• Altyapı yatırımları
• Göç hareketleri
• Turizm etkisi
• Kira piyasası verileri
• Bölgesel büyüme potansiyeli
• Uzun vadeli değer koruma kapasitesi
birlikte değerlendirilmektedir.
Amaç yalnızca “fiyat artacak mı?” sorusunu değil, aynı zamanda “hangi bölgede talep oluşuyor?” sorusunu da cevaplayabilmektir.
HESAPLAMA YAKLAŞIMI
AtaAksen.com üzerinde yer alan göstergeler farklı veri setlerinin birlikte değerlendirilmesiyle oluşturulmaktadır.
• Reel fiyat değişimi hesaplamalarında bölgesel fiyat hareketleri ilgili dönemin enflasyon verileri ile birlikte değerlendirilmektedir.
• Amortisman analizlerinde ilgili bölgedeki ortalama satış fiyatları ve kira değerleri karşılaştırılmaktadır.
• Bölgesel endeksler hazırlanırken üçüncü taraf veri sağlayıcıları, resmi veriler ve saha gözlemleri birlikte değerlendirilmektedir.
• Analizlerde kullanılan veri setine göre ortalama, medyan veya endeks bazlı değerlendirme yöntemleri kullanılabilmektedir.
GÜNCELLİK
Veriler düzenli olarak güncellenmektedir. Ancak gayrimenkul piyasası dinamik bir yapıya sahip olduğundan bazı veriler zaman içerisinde değişiklik gösterebilir.
KULLANILAN VERİ DÖNEMİ
Bu sitede yer alan analizlerde kullanılan verilerin tarih aralıkları içerik bazında değişiklik gösterebilir. Her analiz içerisinde kullanılan veri dönemi ayrıca belirtilmektedir. Aksi belirtilmedikçe analizler ilgili içeriğin yayın tarihine kadar ulaşılabilen en güncel veriler kullanılarak hazırlanmıştır.
METODOLOJİNİN SINIRLARI
AtaAksen.com üzerinde yer alan analizler sabit bir puanlama modeli veya otomatik yatırım skorlama sistemi kullanılarak oluşturulmamaktadır.
Her içerik; veri kaynakları, bölgesel piyasa koşulları, saha gözlemleri, planlama süreçleri ve güncel ekonomik göstergeler birlikte değerlendirilerek hazırlanır.
Bu nedenle farklı bölgelerde kullanılan göstergelerin ağırlıkları analiz konusuna göre değişiklik gösterebilir. Amaç tek bir matematiksel puan üretmekten ziyade, yatırım kararını etkileyen temel değişkenleri bütüncül şekilde değerlendirmektir.
Gelecekte bazı analizlerde özel endeksler ve puanlama sistemleri kullanılabilir. Bu durumda ilgili metodoloji ayrıca açıklanacaktır.
SORUMLULUK REDDİ
AtaAksen.com üzerinde yer alan içerikler bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hiçbir içerik yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararları verilmeden önce güncel resmi kayıtların ve ilgili kurum verilerinin ayrıca incelenmesi önerilir.
