Muğla’da Kuyucak dediğinizde küçük ama önemli bir ayrıntı var:

Hangi Kuyucak?

Çünkü bölgede aynı isimle anılan farklı yerler bulunuyor. Büyük Kuyucak, Küçük Kuyucak ve Obruk tarafında Kuyucak olarak bilinen bölge zaman zaman birbirine karıştırılıyor.

Bu yazıda bahsettiğimiz Menteşe Kuyucak, Akyaka’ya yaklaşık 8 km mesafede bulunan bölge.

Peki neden burayı ayrıca anlatıyorum?

Çünkü Muğla’da arazi arayanların yaptığı en büyük hatalardan biri yalnızca ilana bakıp çevresindeki değişimi gözden kaçırmak.

Kuyucak’ta asıl bakılması gereken de tam olarak bu. Akyaka çevresinde yer ararken yalnızca sahil hattına değil, Muğla Menteşe’nin kırsal mahallelerine de bakmak gerekiyor.

Menteşe Kuyucak Neden Dikkat Çekiyor?

Bir bölgenin değerini anlamak için neye bakarsınız? Bugünkü metrekare fiyatına mı?

Satılık ilan sayısına mı? Yoksa son birkaç yılda oraya kimlerin gelmeye başladığına mı?

Ben üçüncüsüne özellikle bakıyorum. Çünkü gayrimenkulde değişim çoğu zaman önce insanlarda başlar.

Sonra yapılarda görünür. En son fiyatlara yansır.

Kuyucak tarafında da dikkatimi çeken şey bu.

Bölgeyi araştıranların arasında yalnızca Muğla’da yaşayanlar yok.

İstanbul’dan geliyorlar.

Ankara’dan geliyorlar.

Yurt dışında yaşayıp Muğla’da kendine küçük bir yer arayanlar geliyor.

Ve çoğunun söylediği cümle birbirine çok benziyor:

“Akyaka’nın içinde olmama gerek yok. Yakın olayım yeter.”

Bu cümle önemli.

Çünkü talebin yönünü anlatıyor. Aslında Kuyucak’ta gördüğümüz bu hareket tek başına gelişen bir durum değil. Son birkaç yıldır kıyıdaki yüksek giriş maliyetleriyle birlikte ilginin Menteşe’nin kırsal akslarına doğru kaydığını sahada da görüyoruz. Bu değişimi daha geniş açıdan Muğla Menteşe arsa piyasası analizimizde rakamlarla ele almıştık.

Akyaka’ya 8 Km Uzaklık Fazla mı?

İlk bakışta şöyle düşünülebilir:

“Madem Akyaka istiyorum, neden Kuyucak’a bakayım?”

Mantıklı soru.

Ama başka bir soru soralım.

Akyaka’da olmak mı istiyorsunuz, yoksa Akyaka’ya kolay ulaşabilmek mi?

İkisi aynı şey değil.

Bazı insanlar sabah Akyaka’ya inebilmek, denize ulaşabilmek, akşam ise daha sakin bir yere dönebilmek istiyor.

Bu nedenle Akyaka çevresindeki kırsal bölgeler de araştırılmaya başladı.

Menteşe Kuyucak’ın Akyaka’ya yaklaşık 8 km mesafede olması burada anlam kazanıyor.

Merkezde değilsiniz.

Ama Akyaka hayatınızdan da çıkmıyor. Aslında bu değişim yalnızca Kuyucak’a özgü değil. Son yıllarda Menteşe’nin yaşam ve ulaşım avantajları nedeniyle kırsal mahallelere yönelik farklı bir alıcı profili oluşuyor.

Kuyucak’ı anlamak için Akyaka’yı da ayrı düşünmemek gerekiyor. Çünkü Akyaka’daki konut fiyatları ve sınırlı arz, çevresindeki daha ulaşılabilir kırsal bölgelerin araştırılmasında önemli bir etken. Akyaka satılık ev fiyatları üzerine hazırladığımız analizde bölgedeki fiyat değişimini ve talebin nereden geldiğini daha detaylı incelemiştik.

Kuyucak’ta Değişen Şey Sadece Evler Değil

Bir yere gittiğinizde çevreye dikkatli bakın.

Yeni yapılan evler nasıl?

Kimler geliyor?

İnsanlar araziyi ne amaçla araştırıyor?

Bunlar bazen ilan fiyatlarından daha fazla şey söyler.

Kuyucak ve çevresinde de farklı yaşam tercihlerini görmek mümkün.

Daha modern müstakil yapılar.

Bahçeli yaşam isteyenler.

Küçük metrekare arayanlar.

Tiny House düşünenler.

Zeytinlik ve daha geniş arazi isteyenler.

Aslında bütün bunların arkasında tek bir değişim var:

İnsanların Muğla’dan beklentisi değişiyor.

Eskiden “birkaç dönüm arazim olsun” düşüncesi daha baskındı.

Şimdi başka bir alıcı da var.

“Ben birkaç dönümle ne yapacağım?”

Büyük Arazi Gerçekten Her Zaman Daha mı İyi?

Bu soru özellikle önemli.

Çünkü gayrimenkulde yıllardır bize öğretilen basit bir denklem var:

Büyük arazi = daha iyi.

Gerçekte ise herkes için böyle değil.

Düşünün.

5.000 m² bir arazi aldınız.

Ne kadarını kullanacaksınız?

Bakımını kim yapacak?

Ve en önemlisi:

Gerçekten 5.000 m²’ye ihtiyacınız var mı?

Bazı alıcıların cevabı artık “hayır”.

Onlar için mesele büyüklük değil.

Konum.

Bütçe.

Tek tapu olması.

Ve kendi ihtiyaçlarına yetecek kadar alan.

Bu nedenle Muğla’da küçük metrekareli parsellerin de ayrı bir alıcı kitlesi oluşuyor.

Menteşe Kuyucak’ta 189 m² Bir Yer

Tam bu noktada elimizdeki bir portföy güzel bir örnek oluşturuyor.

Menteşe Kuyucak’ta 189 m², tek tapu bir tarla.

Akyaka’ya yaklaşık 8 km mesafede.

Fiyatı:

565.000 TL.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında ilan doğrulaması da yapılmış durumda.

Şimdi muhtemelen aklınızdan şu geçiyor:

“189 m² arazi alınır mı?”

Cevap:

Kime göre?

Büyük tarımsal arazi arayan biri için küçük.

Dönümlerce bahçe isteyen biri için küçük.

Ama “Muğla’da bütçemi çok yükseltmeden, Akyaka’ya yakın, tek tapu küçük bir yer arıyorum” diyen biri için aynı rakamın anlamı tamamen değişebilir.

Gayrimenkulde bazen yanlış soru şudur:

“Bu yer büyük mü?”

Doğru soru ise şudur:

“Benim istediğim şey için yeterli mi?”

Menteşe Kuyucak’taki Yeri Videodan Görün

Videoda yalnızca araziye bakmayın çevresine de bakın.

Çünkü bir taşınmazı değerlendirirken satın aldığınız şey yalnızca tapudaki metrekare değildir.

Konumu da satın alırsınız.

Menteşe Kuyucak Hakkında Sık Sorulan Sorular

Son Bir Soru

Muğla’da arazi ararken kendinize şunu sorun:

Ben gerçekten ne satın almak istiyorum?

Büyük bir metrekare mi?

Akyaka tabelası mı?

Yoksa bütçeme ve yaşam planıma uyan doğru konumu mu?

Çünkü bazen insanlar ihtiyaçlarından çok daha büyük bir arazi satın alıyor.

Bazen de sadece herkes aynı bölgeyi konuştuğu için aynı yere bakıyor.

Oysa Muğla’da doğru gayrimenkulü bulmak biraz da haritada birkaç kilometre dışarı çıkabilmekle ilgili.

Menteşe Kuyucak’a bakmamızın nedeni de tam olarak bu.

Kuyucak ve Akyaka çevresindeki güncel gayrimenkulleri öğrenmek isterseniz WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

Ne aradığınızı ve yaklaşık bütçenizi yazın.

Elimizde gerçekten kriterlerinize uyan bir yer varsa paylaşalım.

Yoksa sırf elimizde portföy var diye size bir yer önermeyelim.