Son yıllarda özellikle Muğla, Ula, Akyaka ve çevre köylerde kiralık müstakil evlere olan talep ciddi şekilde arttı. Şehir merkezindeki apartman yaşamından uzaklaşmak isteyen birçok kişi daha sakin bir yaşam için köylerde kiralık müstakil ev seçeneklerini araştırıyor.
Ancak köylerde kiralık müstakil ev tutmak, şehir merkezinde bir daire kiralamaktan farklıdır. Bahçe kullanımı, zeytin ağaçları, meyve ağaçları, sulama sorumluluğu ve ev sahibinin kullanım hakları gibi konular daha sözleşme aşamasında netleştirilmelidir.
Aksi halde taraflar arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.
İçindekiler
Köylerde Kiralık Müstakil Ev Arayanların En Sık Karşılaştığı Sorunlar
Köylerde kiralık müstakil ev ilanlarında sıklıkla;
- 2500 m² bahçe içinde ev
- Zeytin ağaçları bulunan mülk
- Meyve ağaçlarıyla çevrili yaşam alanı
- Geniş bahçeli köy evi
gibi ifadeler yer alır. Ancak birçok kiracı bu ifadeleri gördüğünde bahçedeki tüm ürünlerden faydalanma hakkına da sahip olduğunu düşünebilir. İşte anlaşmazlıklar genellikle burada başlar.
Çünkü bahçeyi kullanma hakkı ile bahçedeki ürünlerin mülkiyeti aynı şey değildir.
Köylerde Kiralık Müstakil Ev ve Zeytin Ağaçları
Özellikle Ege Bölgesi’nde bulunan köy evlerinde zeytin ağaçları oldukça yaygındır.
Örneğin 2500 m² bahçe içerisinde bulunan bir köy evi kiralandığında kiracı genellikle bahçenin tamamını kullanım hakkına sahip olur.
Ancak bu durum zeytinlerin de kiracıya ait olduğu anlamına gelmez.Köy evleri ve taşınmaz kullanımıyla ilgili daha fazla bilgi için Muğla’da arsa alırken yapılan 7 kritik hata yazımızı da inceleyebilirsiniz.
Türk Medeni Kanunu’nun 718. maddesine göre arazi mülkiyeti üzerindeki ağaçları ve bitkileri de kapsar. Aynı şekilde doğal ürünler de kural olarak taşınmaz malikine aittir.
Bu nedenle kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece zeytinlerin mülk sahibine ait olduğu kabul edilir.
Türk Medeni Kanunu’nun 718. maddesine göre arazi mülkiyeti üzerindeki bitkileri ve ağaçları da kapsar. İlgili kanun metnine UYAP Mevzuat sisteminden ulaşabilirsiniz.
Bu konuyu videoda da anlattım. Köylerde kiralık müstakil ev kiralarken zeytin ağaçları, bahçe kullanımı ve kiracı–ev sahibi haklarıyla ilgili en çok merak edilen soruların cevaplarını aşağıdaki videoda izleyebilirsiniz.
Ev Sahibi Bahçeye Girebilir Mi?
Köylerde kiralık müstakil ev tutan kişilerin en çok sorduğu sorulardan biri de budur.
Kiracının kiraladığı taşınmazı kullanma hakkı vardır. Ancak bu hak sınırsız değildir.
Bahçede bulunan zeytinlerin veya diğer ürünlerin toplanması gerekiyorsa ev sahibinin önceden bilgi vererek hasat amacıyla bahçeye girmesi uygulamada sık karşılaşılan bir durumdur.
Özellikle köy yaşamında yıllardır devam eden bu uygulama çoğu zaman taraflar arasında sorun yaratmaz.
Sorunlar genellikle bu konuların baştan konuşulmaması nedeniyle ortaya çıkar.
Köylerde Kiralık Müstakil Ev Tutarken Sözleşmede Neler Yazılmalı?
İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi birçok sorunu daha başlamadan çözer.
Sözleşmede şu konular açık şekilde belirtilmelidir:
- Bahçenin bakımından kim sorumludur?
- Zeytin ve meyve ağaçlarının ürünlerini kim toplayacaktır?
- Ev sahibi hasat döneminde bahçeye girebilecek midir?
- Sulama giderleri kime ait olacaktır?
- Bahçe düzenlemesi konusunda kiracının yetkileri nelerdir?
Bu detaylar yazıldığında hem ev sahibi hem de kiracı açısından daha güvenli bir süreç oluşur.
Köylerde Kiralık Müstakil Ev Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bahçe büyüklüğü tek başına yeterli değildir.
Kiralama öncesinde;
- Su durumu,
- Elektrik altyapısı,
- İnternet erişimi,
- Ulaşım imkanları,
- Isınma sistemi,
- Bahçe bakım yükü,
- Tapu ve kullanım durumu,
gibi konular da araştırılmalıdır.
Özellikle geniş bahçeli evlerde bakım yükü beklenenden daha fazla olabilir. Bu nedenle sadece evin değil yaşam biçiminin de değerlendirilmesi gerekir. Muğla’da denize yakın köylerde bulunan birçok müstakil evde su deposu ve hidrofor sistemi bulunmaktadır.
Bölgedeki müstakil yaşam kültürünün bir parçası haline gelen bu altyapı, hem ev kullanımında hem de bahçe sulamasında konfor sağlamaktadır.
Özellikle geniş bahçeli köy evlerinde zeytin, meyve ağaçları ve peyzaj alanlarının sulanabilmesi için su deposu ve hidrofor sistemleri tercih edilmektedir.
Köylerde kiralık müstakil ev arayanların inceleme sırasında su deposu kapasitesi, hidrofor sistemi ve bahçe sulama altyapısı hakkında bilgi alması faydalı olacaktır. Bu özellikler, özellikle bahçeli yaşamı tercih edenler için önemli avantajlar arasında yer almaktadır. Muğla’daki gayrimenkul piyasası hakkında detaylı bilgi almak için Muğla Gayrimenkul Yatırımı Analizi yazımıza göz atabilirsiniz.
Sonuç
Köylerde kiralık müstakil ev yaşamı, doğayla iç içe ve daha sakin bir yaşam arayanlar için önemli avantajlar sunmaktadır. Ancak bahçe kullanımı, zeytin ve meyve ağaçları gibi konuların kira sözleşmesinde açık şekilde düzenlenmesi gerekir. Kırsalda yaşam düşünenlerin Muğla’da Bağ Evi Yapmak rehberini de incelemesi faydalı olacaktır.
İlanda “2500 m² bahçe içinde köy evi” yazması tek başına bahçedeki ürünlerin kiracıya ait olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle kiralama öncesinde bahçe kullanımı, ürünlerden yararlanma hakkı ve bakım sorumlulukları gibi konuların netleştirilmesi ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Özellikle Muğla’da köylerde kiralık müstakil ev arayanların yalnızca evin özelliklerine değil, bahçe ve altyapı detaylarına da dikkat etmesi daha sağlıklı bir kiralama süreci sağlayacaktır. Köy evi satın almayı düşünenler ayrıca Muğla Ev Fiyatları yazımızı da inceleyebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Köylerde kiralık müstakil ev tutarken zeytinler kiracıya mı aittir?
Hayır. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece bahçedeki zeytin ağaçlarının ürünleri kural olarak taşınmaz malikine aittir. Bahçeyi kullanma hakkı ile ürünlerin mülkiyeti aynı şey değildir.
İlanda “3000 m² bahçe içinde köy evi” yazıyorsa zeytinleri toplama hakkı kiracıya geçer mi?
Hayır. Bu ifade bahçenin büyüklüğünü ve kullanım alanını belirtir. Zeytinlerin veya diğer meyve ağaçlarının ürünlerinin kiracıya ait olduğunu göstermez.
Ev sahibi zeytin toplamak için bahçeye girebilir mi?
Hasat döneminde ve kiracının kullanım hakkına saygı gösterilerek makul şekilde giriş yapılabilir. Ancak bu durumun sözleşmede açıkça belirtilmesi ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek açısından önemlidir.
Köylerde kiralık müstakil ev sözleşmesinde hangi maddeler yer almalıdır?
Bahçe bakımı, sulama giderleri, meyve ve zeytin ağaçlarının ürünlerinden kimin faydalanacağı, ev sahibinin bahçeye giriş şartları ve ortak kullanım alanları sözleşmede açık şekilde belirtilmelidir.
Köylerde kiralık müstakil ev kiralarken bahçe bakımı kime aittir?
Bu durum kira sözleşmesine göre değişebilir. Sözleşmede özel bir hüküm bulunmuyorsa günlük kullanım ve olağan bakım kiracı tarafından yapılırken, büyük bakım ve onarımlar genellikle mülk sahibinin sorumluluğundadır.
Köylerde kiralık müstakil ev kiralarken nelere dikkat edilmelidir?
Su ve elektrik altyapısı, ulaşım imkânları, ısınma sistemi, internet erişimi, tapu durumu, bahçe bakım sorumlulukları ve meyve ağaçlarının kullanım şartları mutlaka araştırılmalıdır.
Bahçedeki meyve ağaçlarının ürünlerini kiracı toplayabilir mi?
Taraflar arasında yazılı veya sözlü bir anlaşma varsa kiracı ürünlerden faydalanabilir. Ancak sözleşmede böyle bir düzenleme bulunmuyorsa ürünlerin mülkiyeti kural olarak taşınmaz malikine aittir.
Muğla’da Gayrimenkul Danışmanlığı
Muğla, Akyaka, Ula ve Menteşe bölgelerindeki satılık konut, kiralık ev, arsa, tarla ve yatırım fırsatları hakkında bilgi almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi değildir.
